NEUWERTIGE, REPRÄSENTATIVE BÜRO- ODER PRAXISRÄUME! 107 m²! GÜNSTIGE MIETE! DIREKT NEBEN LANDESREGIERUNG!

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Landesregierung, Stadtzentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Büro oder Praxis an idealer Adresse

Die hier zur Miete angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in zentraler Klagenfurter Lage - direkt neben dem Amt der Kärntner Landesregierung - im 2. Obergeschoss.

Das repräsentative, historische Gebäude wurde im Jahre 1825 erbaut und wird als Bürogebäude genutzt.

Die Räume wurden 2020 komplett renoviert und sind als neuwertig zu bezeichnen!

Die Raumaufteilung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss des Hauses, sind sehr großzügig gestaltet und aufgrund der Ausrichtung nach Süden-Westen sehr hell und freundlich.

Es beeindrucken die Raumhöhen, die schönen, großen Flügeltüren sowie der klassische Parkettboden.

Sie betreten die Einheit über einen Vorraum / Warteraum mit dem Ausmaß von rund 8 m².

Von hier aus gelangen Sie in folgende Räume: zwei großzügige Behandlungs- bzw. Büroräume mit rund 35 m² und 32 m², jeweils mit zwei Fenstern in Richtung Süd-Westen.

Der dritte Büroraum hat die Ausmaße von rund 16,50 m². Der kleine Balkon richtet sich nach Nord-Ost.

Des weiteren steht Ihnen ein Aufenthaltsraum bzw. eine Teeküche (rund 10,50 m²), ein Abstellraum (rund 2,30 m²) sowie ein WC (rund 2,70 m²) zur Verfügung.

Zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten finden Sie unter "Dokumente" einen Grundrissplan.

Für leichte bauliche Änderungen und Adaptierungen ist der Vermieter jederzeit gesprächsbereit. Wir organisieren bei Interesse für Sie sehr gerne einen Besichtigungs- und Gesprächstermin!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Die hier angebotenen Geschäfts- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Bahnhofstraße Nr. 39 in der Landeshauptstadt Klagenfurt in einem repräsentativen Bürogebäude.

Das Haus befindet sich rund 100 Meter vom Amt der Kärntner Landesregierung entfernt. Den "Neuen Platz" erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten, den Hauptbahnhof von Klagenfurt in 10 Fußminuten.


Lageplan

Objektnr.: 203 (Büro / Praxis)

Fläche

107,25 m²

Gesamtmiete

1.184,04 €

Preis / m²

7,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.184,04 €
 
Miete: 750,75 €
Betriebskosten: 235,95 €
Umsatzsteuer: 197,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.184,04 €
Provision: 2.368,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 426,25 €

Strom und Heizkosten separat!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  83 kWh/m²a
fGEE:  C  1,09
gültig bis: 27.01.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 2. Etage
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 107,25 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Balkon: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Massiv
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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