GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG - SONNIG - ZENTRAL - 5 PARKPLÄTZE!

9300 St. Veit an der Glan, Nähe: Stadtzentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Ruhige und zentrale Lage

Diese Objekt erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses - in Summe gibt es vier Eigentümer bzw. Parteien - und wird aktuell als Ordination genutzt.

Obwohl in perfekter Ruhelage, ist das Haus mit dem KFZ leicht erreichbar, also verkehrstechnisch sehr gut gelegen.

Zum Eigentum gehören auch fünf KFZ-Parkplätze an der westlichen Seite des Gebäudes. - Sollte kein Eigenbedarf bestehen, können diese Parkplätze selbstverständlich auch vermietet werden. Die Nachfrage ist entsprechend hoch!

Die Räumlichkeiten

Wir betreten die Einheit über einen großzügigen, rund 35 m² großen Vorraum, in welchem derzeit die Patienten-Aufnahme durchgeführt wird.

Von diesem Bereich aus gelangen wir in alle sechs Räume, die als Warteraum, Ordinations- und Behandlungszimmer genutzt werden. Die Größen dieser Räume: 18,89 m², 14,23 m², 25,24 m², 17,19 m², 14,56 m² und 22,76 m².

In einem der Räume befindet sich eine Einbauküche samt Geräten.

Es sind zwei getrennte Toiletten samt Waschmöglichkeiten vorhanden. Der Einbau eines Badezimmers ist vom Käufer noch zu vollziehen. 

Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Eigentum.

Das Stiegenhaus ist so gestaltet, dass der Einbau eines Personen-Lifts jederzeit möglich wäre.

Die heutige Nutzung - zukünftige Möglichkeiten

Der Eigentümer des Objektes betreibt seit Jahren in den Räumlichkeiten seine Arzt-Praxis.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten und der guten Lage ist die Umwidmung und der Ausbau zu einer tollen Wohnung nahe liegend, auch die Kombination "Wohnen mit Arbeit (Büro)" ist denkbar!

Der Zeitpunkt des Überganges von der derzeitigen Nutzung zum neuen Eigentümer soll fließend erfolgen und ist noch zu vereinbaren.

Die aktuellen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf monatlich € 376,-- inkl. MwSt.

Zusammenfassung

Ausgezeichnete, ruhige Lage, sehr guter Zustand des Gesamtgebäudes und der Kaufeinheit, die vorhandenen Parkplätze im Eigentum sowie die Ausbaumöglichkeiten machen diese Immobilie mehr als interessant!  

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Sollten Sie für die Verwirklichung einen Banken-Finanzierung benötigen stehen wir Ihnen sehr gerne beratend zur Seite!

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Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Herzogstadt St. Veit an der Glan in der Region Mittelkärnten.

Sie erreichen von hier aus den historischen Hauptplatz der Stadt in fünf Gehminuten. Ämter, Ärzte und das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich unmittelbarer Nähe.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie über eine Schnellstraße in rund 20 Autominuten.


Lageplan

Objektnr.: 208 (Wohnung)

Fläche

152 m²

Kaufpreis

298.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 10.728,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: rund 2 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  71 kWh/m²a
fGEE:  D  1,76
gültig bis: 27.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
WCs: 2
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Besitzurkunde

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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