71 m² MIETWOHNUNG IM ZENTRUM! PROVISIONSFREI! 3 ZIMMER! TOP-AUSSTATTUNG! AB SOFORT! WULFENGASSE 5/1/4!

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Amt der Kärntner Landesregierung

Vorschaubild

Beschreibung

71,35 m² - 3 ZIMMER!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Wulfengasse Nr. 5 und bietet Ihnen auf 71,35 m² Fläche zwei Schlafzimmer, einen Ess- und Wohnraum samt Küche, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und WC!

Die Wohnung wurde im Jahre 2018 komplett erneuert und renoviert und ist ab 1.7.2020 für Sie beziehbar!

Es wird Ihnen eine komplett neue Einbauküche mit allen Geräten ablösefrei zur Verfügung stehen!

Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Amt der Kärntner Landesregierung und in weiterer Folge das Stadtzentrum vom Klagenfurt. Trotzt der zentralen Lage ist die Wulfengasse als eine relativ ruhige Seitenstraße (Einbahn!) zu bezeichnen!

DIE RÄUMLICHKEITEN 

Vom Vorraum aus (rund 8,50 m²) gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Badezimmer mit Fenster (rund 8,21 m²) mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und WC ist geschmackvoll mit großen, hellen Fliesen versehen.

Weiter geht es in den großzügigen Wohn- Ess- Küchen-Bereich mit rund 26,60 m².

Die zwei Schlafzimmer haben Flächen von rund 14,94 m² und 11,05 m². Der Abstellraum misst rund 2,04 m².

Alle Räume sind mit Parkett versehen, das Badezimmer/WC ist voll verfliest.

Auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at finden Sie eine Vielzahl weiterer Mietwohnungen in Klagenfurt und St. Veit!

Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:

€ 515,45 Miete inkl. 10 % Mehrwertsteuer

€ 156,97 Betriebskosten inkl. 10 % Mehrwertsteuer

€ 672,42 Miete u. Betriebskosten monatlich

Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten (Fernwärme) bezahlen Sie separat direkt an den jeweiligen Energieanbieter.

Einmalige Nebenkosten: € 2.050,-- zu hinterlegende Kaution, die nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wieder retour erhalten!

Für Sie fällt für diese Wohnung KEINE MAKLERGEBÜHR an!

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! 12 Monate Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters. 

Beziehbar ist die Wohnung ab SOFORT!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der Wulfengasse Nr. 5 in der Landeshauptstadt Klagenfurt, und zwar in unmittelbarer Nähe zum Amt der Kärntner Landesregierung.

Sie haben hier einerseits eine perfekte Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof und erreichen andererseits das Stadtzentrum von Klagenfurt in wenigen Gehminuten.

Die UNIVERSITÄT Klagenfurt erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten oder mit dem Auto in 8 Minuten!

Es steht Ihnen die gesamte Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. etc. - in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Lageplan

Objektnr.: 239 (Wohnung)

Fläche

71,35 m²

Gesamtmiete

672,42 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 672,42 €
 
Miete: 468,59 €
Betriebskosten: 142,70 €
Umsatzsteuer: 61,13 €
monatliche Gesamtbelastung: 672,42 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 2.050,00 €

Heizkosten und Strom separat. PROVISIONSFREI!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 171 kWh/m²a
fGEE: 2,39
gültig bis: 25.01.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 71,35 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
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