WOHNUNG NÄHE LÄNGSEE UND GOLFCLUB - 2 GESCHOSSE - NEUBAU - VIELFÄLTIGE NUTZUNG MÖGLICH

9313 St. Georgen am Längsee, Nähe: Längsee

Vorschaubild

Beschreibung

GROSSZÜGIGE WOHNUNG - FAST EIN EIGENES HAUS

Die hier angebotene, derzeit in Bau befindliche Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke - Erdgeschoss und Obergeschoss - und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 196,45 m². Inklusive des Stiegenhauses ergeben sich rund 209,36 m².

Ohne Probleme können aus dieser großen Wohnung auch zwei oder drei Wohneinheiten machen und entsprechender Nutzung zuführen!

Da Sie eine eigene Eingangstüre ins Gebäude haben, kommen Sie mit keinem der anderen Bewohner des Gebäudes in Kontakt. Diese betreten ihre Wohnung auf der anderen Seite des Hauses.

DAS ERGESCHOSS

Sie betreten das Haus von der Otwinusstraße aus (Süd-Ost) ohne Barriere. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von insgesamt rund 106,07 m² (inkl. 12,91 m² Stiegenhaus).

Vorraum und Stiegenhaus (12,91 m²) liegen zentral, links und rechts davon befinden sich jeweils ein Zimmer (12,35 m² und 11,89 m²), jeweils ein Wohnraum (25,69 m² und 27,47 m²) sowie - wenn gewünscht - jeweils ein Badezimmer mit WC (zwei mal 4,58 m²).

Zusätzlich gibt es zwei Vorräume mit jeweils 3,30 m², sodass im Erdgeschoss die Flächen als zwei komplett abgetrennte, selbständige Kleinwohnungen genutzt, eventuell auch vermietet werden könnten (47,24 m² und 45,92 m²)!

Die Bäder haben Fenster und werden mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet sein.

DAS OBERGESCHOSS

Über das helle Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 103 m².

Vom rund 8 m² großen Vorraum gelangen Sie in alle Räume dieses Bereiches:

Die beiden als Schlafräume konzipierten Räume haben großzügige 23,01 m² und 18,52 m² an Flächen.

Das Herzstück der Wohnung stellt der Ess- und Wohnraum mit dem offenen Küchenbereich mit in Summe rund 43,47 m² dar. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon gibt einen herrlichen Blick frei und lädt zum Verweilen in der frischen Luft ein.

Zentral gelegen befindet sich das rund 5 m² große Badezimmer, links davon das 2,6 m² große WC, rechts vom Bad ein rund 2,81 m² großer Abstellraum/Speis. Alle diese Räume verfügen über ein Fenster!

BAUWEISE - AUSSTATTUNG - SIE ENTSCHEIDEN MIT!

Das Gebäude wurde in Massivbauweise von einem Kärntner Baumeister-Unternehmen errichtet. Das Satteldach ist mit Eternit-Rhombus-Schindeln gedeckt und hat eine Neigung von 33 %.

Die Wohnräume werden mit einem Parkett-/Laminatboden versehen, Bäder und WCs verfliest.

Geheizt wird über eine zentrale Pellets-Heizung, wobei auf Wunsch des Käufers problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden kann. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung versehen.

Ihre PKW parken auf eigenen Stellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ebenfalls mit dabei: ein eigener Garten und ein großer Keller mit ausreichend Stauraum.

Wenn Sie sich zeitnahe entscheiden, können Sie bezüglich der Ausführungsdetails Ihre eigenen Wünsche einfließen lassen!

ACHTUNG! Es besteht auch die Möglichkeit die Einheit im Obergeschoss (103,21 m² Wohnfläche) oder eine der beiden Einheiten im Erdgeschoss (47,24 m² bzw. 45,92 m² Wohnfläche) als Einzelwohnungen zu erwerben!  

Hinweis Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung

rund 2 % Kosten für die Vertragserstellung

3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt.

Zusammenfassung

Wenn Sie in Zukunft dort leben wollen, wo andere Urlaub machen, dann sind Sie hier genau richtig!

Sie erwerben zu einem absolut fairen Preis eine neu, großzügig geplante und ausgestattete Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Sollten Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne beratend zur Seite!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in St. Georgen am Längsee in der Owinusstraße.

Das Strandbad Längsee ist 2 Kilometer, der beliebte Golfclub "Jaques Lemans St. Veit" ist 3,9 Kilometer entfernt.

Sie erreichen die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan mit gesamter Infrastruktur in rund 7 Autominuten (5,3 km), die Landeshauptstadt Klagenfurt in rund 20 Autominuten (21 km). Die rund 280 km entfernte Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie in rund 3 Auto-Stunden.


Lageplan

Objektnr.: 260 (Wohnung)

Fläche

196,45 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: 15.120,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Rund 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

3,5 % Grunderwerbs., 1,1 % Grundbuch, 3,6 % Provision, rd. 2 % Vertragskosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 196,45 m²
Nutzfläche: ca. 209,36 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 3
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Pellets
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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