NEUE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 103 m²! 3 ZIMMER! 15 m² SONNENTERRASSE! 2 KM ZUM LÄNGSEE! 3,9 KM ZUM GOLFCLUB!

9313 St. Georgen am Längsee, Nähe: Längsee

Vorschaubild

Beschreibung

103 m² PERFEKT AUFGETEILT

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines Neubaus im Erholungsgebiet St. Georgen am Längsee. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 103,29 m²

Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere, kleinere Wohnungen.

Aufgrund der Lage in der Ferienregion St. Georgen am Längsee eignet sich diese Wohnung auch ideal als Feriensitz! Der herrliche Längsee lädt im Sommer zum Baden oder Segeln und im Winter zum Eislaufen ein. Für Golfer steht der rund 3,9 km entfernte Golfclub "Jaques-Lemans-St. Veit" zur Verfügung. Das weitreichende Wander- und Reitwegenetz bietet ausreichend sportliche Möglichkeiten. Etc....... 

DIE RÄUMLICHKEITEN

Sie betreten das Haus von der Otwinusstraße aus (Süd-Ost) ohne Barriere.

Über das helle Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 103 m².

Vom rund 8 m² großen Vorraum gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung:

Die beiden als Schlafräume konzipierten Räume haben großzügige 23,01 m² und 18,52 m² an Flächen.

Das Herzstück der Wohnung stellt der Ess- und Wohnraum mit dem offenen Küchenbereich mit in Summe rund 43,47 m² dar. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, 15 m² große Terrasse gibt einen herrlichen Blick frei und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Zentral gelegen befindet sich das rund 5 m² große Badezimmer, links davon das 2,6 m² große WC, rechts vom Bad ein rund 2,81 m² großer Abstellraum/Speis. Alle diese Räume verfügen über ein Fenster!

Im Badezimmer wird - je nach Ihrem Wunsch - eine Badewanne oder eine Dusche eingerichtet.

BAUWEISE - AUSSTATTUNG - SIE ENTSCHEIDEN MIT!

Das Gebäude wurde in Massivbauweise von einem Kärntner Baumeister-Unternehmen errichtet. Das Satteldach ist mit Eternit-Rhombus-Schindeln gedeckt und hat eine Neigung von 33 %.

Die Wohnräume werden mit einem Parkettboden versehen, Bad und WC verfliest.

Geheizt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe, die Räume werden mit einer Fußbodenheizung versehen.

Zusätzlich kommt es zur Installation einer modernen Solaranlage, sodass die Energiekosten möglichst niedrig ausfallen!

Ihre PKW parken auf zwei Stellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Wenn Sie sich zeitnahe entscheiden, können Sie bezüglich der Ausführungsdetails Ihre eigenen Wünsche einfließen lassen!

ACHTUNG! Es besteht derzeit auch noch die Möglichkeit, die hier präsentierte Einheit im Obergeschoss gemeinsam mit den beiden Einheiten im Erdgeschoss (47,24 m² bzw. 45,92 m² Wohnfläche) als Großwohnung zu erwerben! Sie finden dieses Angebot auf unserer Homepage als Objekt Nr. 260! 

Hinweis Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung

rund 2 % Kosten für die Vertragserstellung

3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt.

Zusammenfassung

Wenn Sie in Zukunft dort leben wollen, wo andere Urlaub machen, dann sind Sie hier genau richtig!

Selbstverständlich ist diese Wohnung auch als Feriensitz perfekt geeignet!

Sie erwerben zu einem absolut fairen Preis eine neu, großzügig geplante und ausgestattete Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Sollten Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne beratend zur Seite!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in St. Georgen am Längsee in der Owinusstraße.

Das Strandbad Längsee ist 2 Kilometer, der beliebte Golfclub "Jaques Lemans St. Veit" ist 3,9 Kilometer entfernt.

Sie erreichen die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan mit gesamter Infrastruktur in rund 7 Autominuten (5,3 km), die Landeshauptstadt Klagenfurt in rund 20 Autominuten (21 km). Die rund 280 km entfernte Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie in rund 3 Auto-Stunden.


Objektnr.: 262 (Wohnung)

Fläche

103,29 m²

Kaufpreis

230.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 230.000,00 €
Provision: 8.280,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Rund 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

3,5 % Grunderwerbs., 1,1 % Grundbuch, 3,6 % Provision, rd. 2 % Vertragskosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. Etage / Dachgeschoss
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 103,29 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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