EIGENTUMSWOHNUNG MIT 47 m²! NEUBAU! 2 ZIMMER! 15 m² TERRASSE! PERFEKTE FERIENWOHNUNG!

9313 St. Georgen am Längsee, Nähe: Längsee

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

KLEINWOHNUNG MIT VIEL PLATZ

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus im Erholungsgebiet St. Georgen am Längsee. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 47,24 m²

Im Erdgeschoss befinden sich noch eine weitere, 45,92 m² große Wohnung (ohne Terrasse). Eine rund 103 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist im Obergeschoss untergebracht. Siehe dazu auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at das Objekt mit der Nummer 262!

Aufgrund der Lage in der Ferienregion St. Georgen am Längsee eignet sich diese Wohnung auch ideal als Feriensitz! Der herrliche Längsee lädt im Sommer zum Baden oder Segeln und im Winter zum Eislaufen ein. Für Golfer steht der rund 3,9 km entfernte Golfclub "Jaques-Lemans-St. Veit" zur Verfügung. Das weitreichende Wander- und Reitwegenetz bietet ausreichend sportliche Möglichkeiten. Etc....... 

DIE RÄUMLICHKEITEN

Sie betreten das Haus von der Otwinusstraße aus (Süd-Ost) ohne Barriere.

Vom Stiegenhaus aus gelangen Sie in den rund 3,30 m² großen Vorraum und von hier aus in alle anderen Räume der Wohnung:

Der quadratische Schlafraum hat rund 12 m² an Flächen. Der Wohn- Ess- und Küchenbereich misst 27,47 m².

Das rund 4,5 m² große Badezimmer (mit Fenster!) verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und das WC.

BAUWEISE - AUSSTATTUNG - SIE ENTSCHEIDEN MIT!

Das Gebäude wurde in Massivbauweise von einem Kärntner Baumeister-Unternehmen errichtet. Das Satteldach ist mit Eternit-Rhombus-Schindeln gedeckt und hat eine Neigung von 33 %.

Die Wohnräume werden mit einem Parkettboden versehen, Bad/WC verfliest.

Geheizt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe, die Räume werden mit einer Fußbodenheizung versehen. Um die laufenden Energiekosten so gering wie möglich zu halten, wird auch eine moderne Solaranlage installiert.

Ihr PKW parkt auf einem eigens errichteten Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Wenn Sie sich zeitnahe entscheiden, können Sie bezüglich der Ausführungsdetails Ihre eigenen Wünsche einfließen lassen!

ACHTUNG! Es besteht derzeit auch noch die Möglichkeit, die hier präsentierte Einheit gemeinsam mit den beiden anderen Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss als Großwohnung zu erwerben! Sie finden dieses Angebot auf unserer Homepage als Objekt Nr. 260! 

Hinweis Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung

rund 2 % Kosten für die Vertragserstellung

3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt.

Zusammenfassung

Wenn Sie in Zukunft dort leben wollen, wo andere Urlaub machen, dann sind Sie hier genau richtig!

Selbstverständlich ist diese Wohnung auch als Feriensitz perfekt geeignet!

Sie erwerben zu einem absolut fairen Preis eine neue, funktionell geplante und bestens ausgestattete Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Sollten Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne beratend zur Seite!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in St. Georgen am Längsee in der Owinusstraße.

Das Strandbad Längsee ist 2 Kilometer, der beliebte Golfclub "Jaques Lemans St. Veit" ist 3,9 Kilometer entfernt.

Sie erreichen die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan mit gesamter Infrastruktur in rund 7 Autominuten (5,3 km), die Landeshauptstadt Klagenfurt in rund 20 Autominuten (21 km). Die rund 280 km entfernte Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie in rund 3 Auto-Stunden.


Objektnr.: 263 (Wohnung)

Fläche

47,24 m²

Kaufpreis

120.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 120.000,00 €
Provision: 4.320,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Rund 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

3,5 % Grunderwerbs., 1,1 % Grundbuch, 3,6 % Provision, rd. 2 % Vertragskosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 47,24 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Massiv
  • Fernblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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