PROVISIONSFREI! TOP GARTENWOHNUNG! 3 ZIMMER! TERRASSE! EIGENER SCHWIMMTEICH OPTIONAL! ÜBERNAHME WBF MÖGLICH!

9300 St. Veit an der Glan

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Beschreibung

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Wohnpark in St. Donat, einem Stadtteil der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan, in ruhiger, ländlicher und sonniger Lage.

Aufgrund der Lage und der außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Immobilie als absolute Rarität zu bezeichnen!

Und das Alles ohne Provisionsauwand für Sie!

Aber lesen Sie weiter:

Die Wohnung - Der Garten

Die Wohnung selber hat eine Fläche von rund 72,50 m², liegt ebenerdig und besteht aus folgenden Räumen:

Vom rund 4 m² großen Vorraum aus gelangen wir einerseits in das Wohnzimmer, andererseits in das rund 2 m² große, mit weißen Fliesen versehene WC (mit Waschbecken und Pissoir).

Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer in Verbindung mit dem Essbereich und der Küche, hat ein Ausmaß von rund 29,26 m².

Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Backrohr, Dunstabzug etc. Lediglich der Amerikanische Kühlschrank wird von den Verkäufern mitgenommen. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

An der Süd-Ost-Seite befindet sich die Glasschiebetüre, die uns in den Freibereich führt. Die rund 17 m² große Terrasse ist befestigt und überdacht (durch den darüber liegenden Balkon). 

Der insgesamt 183 m² große Garten wurde vom aktuellen Besitzer der Wohnung durch einen Gärtnermeister komplett begrünt und bepflanzt. Der Garten erstreckt sich rund um die gesamte Wohnung und lädt so richtig zum Ausspannen ein!

Zurück in den Innenbereich: anschließend an das Wohnzimmer gelangen wir in das Badezimmer. Dieses hat ein Fenster, ist rund 7 m² groß und mit zwei Waschbecken, einer Eck-Badewanne, einem Bidet und einer Duschkabine "über"-ausgestattet! 

Dem Bad gegenüber befindet sich ein Abstellraum (2,55 m²), der mit dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Danach gelangen wir in die beiden Schlafzimmer mit den Ausmaßen von 12,85 und 11,74 m².

Die Ausstattung - Die Technik

Die Böden sind mit einem Parkett versehen, der Vorraum, der Abstellraum und die Nassbereiche sind verfliest.  

Beheizt wird die Wohnung sauber und ohne Aufwand mittels Fernwärme über eine perfekte Fußbodenheizung.

Da eine Kaminverrohrung vorhanden ist, besteht zusätzlich zu dieser Heizungsart die Möglichkeit, einen Ofen im Wohnzimmer zu installieren.

Sämtliche Fenster und die Terrassentüre wurden vom aktuellen Besitzer mit außenliegenden Rollos ausgestattet.

Neben dem 11,6 m² großen Keller (wird mitgekauft) steht Ihnen im Kellerbereich ein Trockenraum und im oberen Eingangsbereich ein großer, absperrbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie ein einem 12,7 m² großen Carport. Des weiteren stehen Parkplätze (nicht zugeordnet jedoch für die Wohnungseigentümer reserviert) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung!

Der "Hammer": das eigene, private Freibad!

Das absolute Highlight unter den Extras bei dieser Wohnung ist das zur Verfügung stehende Bio-Freibad (rund 50 Meter entfernt)!

Sie und die anderen Wohnungseigentümer (niemand sonst) haben die Berechtigung zur Nutzung dieser wunderschönen Bade-Anlage.

Wenn Sie die Anlage nutzen wollen wird ein entsprechender Nutzungsvertrag abgeschlossen. Aktuell bezahlt der Verkäufer der Wohnung für dieses Nutzungsrecht rund € 32,-- monatlich.

Kaufpreis - Nebenkosten - Betriebskosten

An Betriebskosten (Hausverwaltung, Schneeräumung, Straßendienst, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer, etc.) bezahlt der Verkäufer aktuell € 179,51. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Heizung und den Strom sind an die jeweiligen Energieanbieter separat zu bezahlen.

Der Kaufpreis beträgt € 229.000,--. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Eintragung des Eigentumsrechtes im Grundbuch, rund 2 % Vertrags- und Notarkosten an.

Beziehbar ist die Wohnung ab sofort!

ACHTUNG! Wohnbauförderung!

Als Tupfen auf dem i können wir Ihnen anbieten, die laufende Wohnbauförderung in der Höhe von € 38.200,-- zu übernehmen!

Somit reduziert sich Ihr sofortiger Kapitalaufwand um rund € 38.200,-- auf € 191.800,-- (plus Nebenkosten vom Gesamtkaufpreis). Voraussetzung ist natürlich die Förderungswürdigkeit gemäß WBF-Gesetz des Landes Kärnten.

Zusammenfassung

Wenn Sie schon lange eine wunderschöne, gepflegte und helle Gartenwohnung mit perfekt angelegtem Garten samt Terrasse in ländlichem Erholungsgebiet mit privater Bademöglichkeit suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in St. Donat, einem ländlichen Stadtteil von St. Veit an der Glan.

Sie erreichen das Stadtzentrum von St. Veit an der Glan in rund 9 Autominuten (5,4 km). In St. Veit finden Sie sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, öffentliche Ämter, etc. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt rund 15 Kilometer oder 15 Autominuten entfernt, die Bundeshauptstadt Wien rund 288 km oder 3 Autostunden.


Objektnr.: 278 (Wohnung)

Fläche

72,46 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
 
Betriebskosten: 179,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 179,51 €
Vertragserrichtungskosten: rd. 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI !
Betriebskosten € 179,51 inkl. Mehrwertsteuer. - WBF-Übernahme möglich!

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 72,46 m²
Garten: 1 (ca. 183 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 17,45 m²)
Keller: 1 (ca. 6,11 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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