GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE IN PERFEKTER LAGE! FELDKIRCHEN IN KÄRNTEN! TOP-RENDITE! PARKPLÄTZE VORHANDEN! SOLIDE MIETERTRÄGE!

9560 Feldkirchen in Kärnten, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Büro- und Geschäftsgebäude in perfekter Lage!

Das hier angebotene Ertragsobjekt punktet mit seiner perfekten, kundenfreundlichen Lage und mit seinem sehr guten Zustand.

Die Kundinnen und Kunden Ihrer Mieter können direkt zum Gebäude zufahren und dort parken. Gelegen an der nord-westlichen Zufahrtsstraße von Feldkirchen ist hohe Frequenz und perfekte Erreichbarkeit garantiert.

Aufgrund laufender Investitionen durch den Eigentümer präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten, sehr gut vermietbaren Zustand.

Flächenangebot / Vermietungsstand / Mietverträge

Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf Untergeschoß, Ergeschoß und zwei Obergeschosse.

Im Untergeschoß sind aktuell 3 Garagen vermietet, des weiteren stehen eine Werkstätte samt Lagerraum mit einer Fläche von rund 112 m² sowie ein Lagerraum mit rund 50 m² zur Verfügung. Die vermieteten Garagen bringen einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 3.500,--.

Das Erdgeschoß mit insgesamt 4 Gewerbebetrieben und einer Gesamtfläche von rund 279 m² ist komplett vermietet und bringt einen Netto-Mietertrag in Höhe von € 29.766,-- pro Jahr.

Im 1. Obergeschoß ist derzeit eine Fläche von 124 m² (Büro) nicht vermietet. Der Vormieter erbrachte Mietzahlungen von € 5.870,-- pro Jahr.

Im 2. Obergeschoß sind Büroflächen von rund 128 m² vermietet und bringen € 8.500,-- Netto-Mietertrag pro Jahr. Die restlichen Flächen in diesem Geschoß mit rund 90 m² sind aktuell vom Eigentümer selbst genutzt (Mietpotenzial: rund € 7.000,-- netto pro Jahr).

Somit aktueller Netto-Mietertrag pro Jahr: € 41.766,-- (ohne Mehrwertsteuer, ohne Betriebskosten)

Zusätzliches Potenzial: rund € 18.000,-- netto pro Jahr

Die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen, alle Mieter sind bereits seit einigen Jahren eingemietet. Mietrückstände gibt es laut Eigentümer keine.

Die Betriebskosten

Die Daten stammen aus der Bilanz 2017:

Heizkosten € 5.200,--, Hausverwaltung € 500,--, Wasser/Kanal € 1.950,--, Abgaben und Steuern € 900,--, Schneeräumung, Müll, Kaminfeger etc. € 2.500,--.

Der aktuelle Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Kaufpreis / Ertrag

Der Kaufpreis in der Höhe von € 690.000,-- (zuzüglich Nebenkosten) ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen ergeben bezogen auf den o. a. Kaufpreis eine Netto-Rendite vor Steuern in Höhe von rund 6,05 % p. a.

Unter Miteinbeziehung der derzeit nicht vermieteten Flächen ergäbe sich bei Vollvermietung eine Netto-Rendite in der Höhe von mehr als 8 %!

Grund des Verkaufes: Der Eigentümer möchte sich altersbedingt zurückziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn dies der Fall ist und Sie eine wirklich sinnvolle Investition im Kärntner Zentralraum tätigen wollen, nehmen Sie unter Angabe Ihres kompletten Namens und Ihrer Telefonnummer bitte via Email mit Herrn Helmut Seiser Kontakt auf: helmut.seiser@seiser-strasser.at

Herr Seiser wird dann in weiterer Folge für Sie eine Besichtigung der Liegenschaft organisieren und Ihnen im Zuge dieses Treffens alle weiteren Unterlagen übergeben.

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Das hier angebotene Ertragsobjekt befindet sich in der Bezirkshauptstadt Feldkirchen in Kärnten an verkehrstechnisch perfekter Lage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kaufhäuser, ein Einkaufszentrum, das Schulzentrum, Stadt- und Gemeindeämter, das Postamt, der Busbahnhof, Gastronomiebetriebe, Versicherungen und Banken.

Aufgrund der zentralen Kärntner Lage erreichen Sie Klagenfurt und Villach in rund 30 Autominuten, St. Veit an der Glan in rund 20.


Objektnr.: 292 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

726 m²

Kaufpreis

690.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 690.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: rund 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Details

Nutzungsart: Anlage 
Baujahr: ca. 1976
Nutzfläche: ca. 726 m²
Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Rohdachboden: Nein
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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