GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN GRIFFEN! FÜR EINE ODER FÜR ZWEI FAMILIEN! PERFEKTE LAGE, SUPER PREIS!

9112 Griffen, Nähe: Ortszentrum Griffen

Vorschaubild

Beschreibung

Super Wohnung - Super Lage - Super Preis

Die hier angebotene, rund 103 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Griffen, in der Rudner Straße und wurde in den letzten drei Jahren komplett saniert und erneuert.

Gelegen ist die Wohnung wenige hundert Meter vom Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums und einer sehr schönen, öffentlichen Freizeitanlage. Selbstverständlich gibt es im Ort Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.

Die Umgebung besticht und ist dominiert von der wunderschönen Burgruine Griffen.

Perfekt ist auch die Verkehrsanbindung: eine Auffahrt auf die Südautobahn liegt unweit entfernt und schafft so die rasche Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Völkermarkt, der Landeshauptstadt Klagenfurt und der Lavanttaler Metropole Wolfsberg.

Durch die Lage des Mehrparteienhauses ist mit keinerlei Lärmbelästigung zu rechnen.

Die Räumlichkeiten

Wir betreten die Wohnung über einen rund 6 m² großen Vorraum. Von dort gelangen wir in einen rund 7,87 m² großen Raum, in dem die notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden sind (Fenster: Südwest).

Weiter geht es mit einem Abstellraum, dem ersten WC und dem ersten Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit modernen, großflächigen Fliesen versehen, die Dusche mit einem länglichen Bodenabfluss. WC und Bad kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen eingerichtet werden.

Die drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Ess- oder Wohnzimmer genutzt werden können, haben die Ausmaße von rund 14,30 m² (Fenster in Richtung Südwest), 24,45 m² (Zugang zur ostseitigen Loggia mit rund 4 m²) und rund 17,55 m² (Fenster Richtung Ost).

Der zweite Flur hat eine Fläche von rund 6,75 m². Von diesem aus betreten wir ein rund 3 m² großes, zweites Badezimmer (Oberlichte zur 2. Küche) mit einer Duschwanne sowie ein zweites WC.

Zuletzt betreten wir jenen Raum, der ebenfalls alle Küchenanschlüsse aufweist und rund 8,45 m² hat (Fenster Richtung Ost). 

Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile, KFZ-Stellplätze - ohne fixe Zuordnung - gibt es vor dem Haus zur Genüge.

Erledigte Sanierung - Was noch zu tun ist

Wie bereits erwähnt, wurde die Wohnung in den letzten Jahren komplett saniert:

Es wurden die Parkettböden in den Zimmern abgeschliffen und neu versiegelt, die Böden in den beiden Küchen und in den Vorräumen wurden komplett erneuert, ebenso die Verfliesung in den Nassbereichen. Die Wände wurden gespachtelt und alle Räume neu ausgemalt. Eingebaut wurden moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien als Sonnenschutz. 

Was noch fehlt und vom Käufer zu erledigen ist: 1) die Ausstattung der beiden Bäder und der beiden WCs und 2) der Anschluss an die Fernwärme. Für diese Maßnahmen (Kauf und Einbau) liegt uns ein verbindlicher Kostenvoranschlag in der Höhe von € 7.474,-- brutto vor. - Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, diese Bereiche wirklich nach seinen Vorstellungen zu gestalten! 

Da sich die Gesamtfläche von 103 m² aus ZWEI Wohnungen (36,57 m² und 66,21 m²) zusammensetzt, ist die Verbindung zwischen den beiden Wohnungen noch herzustellen. - Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit zur Wahl, entweder eine große Einheit zu schaffen oder eventuell die beiden Wohnungen getrennt zu nutzen (zwei Generationen, eine Wohnung vermieten, etc.).

Verkauft werden die beiden Wohnungen nur als EINE Einheit.

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Lage

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Rudner Straße in der wunderschönen Marktgemeinde Griffen (Bezirk Völkermarkt).

Griffen liegt rund 39 km oder rund 26 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und rund 287 km oder 2 Stunden 50 Minuten von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Die 10 Kilometer entfernte Bezirkshauptstadt Völkermarkt erreichen Sie in 10 Autominuten, Wolfsberg liegt rund 24,4 km oder 18 Autominuten entfernt.


Objektnr.: 310 (Wohnung)

Fläche

103 m²

Kaufpreis

150.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 150.000,00 €
 
Betriebskosten: 201,75 €
Sonstiges: 82,25 €
Umsatzsteuer: 20,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 304,18 €
Provision: 5.400,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: rund 2 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

fGEE:  C  59,7

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1968
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 2 (ca. 8,5 m²)
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Karl E. Schmidt
Tel.: +43 664 3007177
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
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