GESCHÄFTSLOKAL ZUR MIETE! 238 m² FLÄCHE - HOHE FREQUENZ - HANDEL - BÜRO - GASTRONOMIE! AUCH KAUF MÖGLICH!

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Stadtzentrum Klagenfurt

Vorschaubild

Beschreibung

Die perfekte Geschäftsfläche für jede Art der Nutzung

Egal ob Handelsbetrieb, Beratungs- oder Verwaltungsbüro oder Gastronomiebetrieb - die hier angebotenen, ebenerdigen 238,54 m² bieten für jeden Nutzer die idealen Voraussetzungen!

Das Ende der 60iger-Jahre errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der hoch frequentierten St. Veiter Straße / Ecke Morogasse und bietet Ihnen zu beiden Straßen ausreichend Auslagenflächen zur Präsentation Ihrer Leistungen.

Sie finden bei der Präsentation auf unserer Homepage (www.seiser-strasser.at) unter "Dokumente" aussagekräftige Grundrisspläne!

Die Ausmaße - Die Ausstattung

Das Geschäftslokal misst inklusive Lagerraum eine Fläche von rund 232,70 m², der vorhandene Sanitärbereich rund 5,84 m².

Der Zugang für die Kunden befindet sich genau an der Ecke St. Veiter Straße / Morogasse und erfolgt durch eine automatische Glasschiebetüre. Ansonsten sind Holz- und Stahltüren montiert. Die Auslagenfenster mit Metallrahmen sowie die Kunststoff- und Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Die Böden sind in Terrazzo und Fliesen ausgeführt.

Geheizt wird mittels Gastherme, die Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kanal sind vorhanden.

Zu Geschäft gehört auch noch ein rund 15 m² großer Kellerraum sowie ein rund 7,43 m² großer KFZ-Abstellplatz.

Für Ihre Kunden befinden sich direkt vor dem Geschäft ausreichend öffentliche Parkplätze!

Der Mietpreis

€ 1.500,-- Miete pro Monat zuzüglich 20 % USt.

€  658,12 Betriebskostenakonto zuzüglich 20 % USt.

Die verbrauchsabhängigen Strom- und Heizkosten sind separat an den jeweiligen Energieanbieter zu bezahlen. - Bei den Betriebskosten handelt es sich um ein vorläufiges Akonto, die Abrechnung erfolgt später nach dem tatsächlichen Aufwand.

An Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages sowie 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. an Maklerprovision zu entrichten.

Die Höhe der Kaution sowie die Vertragslaufzeit sind mit Ihnen separat zu vereinbaren. - Hier ist der Vermieter zu allen Gesprächen bereit!

Sie wollen lieber kaufen?

Sollte Ihnen eine Kaufvariante lieber sein, fallen folgende Kosten an:

Für den Kauf sind € 298.000,-- netto veranschlagt. Im Falle der USt-Optierung sind 20 % USt hinzuzurechnen. 

An Kaufnebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, rund 2,4 % Kosten der Vertragserstellung/Notarkosten und 3,6 % Maklerprovision (inkl. 20 % Mehrwertsteuer) - jeweils berechnet vom Kaufpreis - an.

Egal ob Miete oder Kauf: Beziehbar ist das Lokal AB SOFORT!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Das hier angebotene Geschäftslokal befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt an der Ecke Morogasse / St. Veiter Straße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Klinikum.

Das Stadtzentrum liegt rund 1 km entfernt und ist von hier aus leicht erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die direkt nebenan befindlichen Haltestellen des Stadtbusses gegeben.

Aufgrund der Lage direkt an der St. Veiter Straße erreichen Sie hier maximale Frequenz. Die Nähe zum Einkaufszentrum "City-Arkaden" lässt ausgezeichnete Synergien erwarten. Auch alle anderen infrastruturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Behörden und die medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe gegeben.


Objektnr.: 312 (Einzelhandel)

Fläche

238,54 m²

Gesamtmiete

2.589,74 €

Preis / m²

6,29 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.589,74 €
 
Miete: 1.500,00 €
Betriebskosten: 658,12 €
Umsatzsteuer: 431,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.589,74 €
Provision: 7.769,23 € inkl. 20% USt.

Höhe Kaution und Vertragslaufzeit ist mit dem Vermieter zu verhandeln!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  F  136 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1970
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 238,54 m²
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 14,97 m²)
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Fernwärme
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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