REPRÄSENTATIVES BÜRO oder ORDINATION am ALTEN PLATZ / 147 m² / NEUER PERSONENLIFT

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Stadtzentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Büro oder Praxis - Repräsentativ am Alten Platz

Die hier zur Miete angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in zentraler Klagenfurter Lage am Alten Platz im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes.

Durch einen kleinen Arkadengang gelangen Sie in einen Innenhof, in welchem gerade der neue Personenlift errichtet wird.

Die Raumaufteilung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bestechen mit der historischen Deckengestaltung (Rundbögen) sowie dem eleganten Parkettboden. Die vier Haupträume haben Flächen von 47,40 m², 36,88 m², 13,30 m² und 18,84 m².

Sie betreten die Einheit über einen Vorraum / Warteraum /Empfang mit dem Ausmaß von rund 47,40 m². Dort stehen Ihrer Assistenz ein Empfangsschalter sowie dahinter liegende Aktenschränke ablösefrei zur Verfügung.

Von hier aus geht es weiter in den großzügigen Behandlungs- bzw. Büroraum mit rund 36,88 m² . Die Fenster dieses Raumes und des Warteraumes gehen in Richtung Süd-Ost auf den Alten Platz.

Anschließend befindet sich ein Laborraum bzw. ein zweites Büro mit dem Ausmaß von rund 13,30 m². Das Fenster dieses Raumes geht in den innen liegenden Arkadenhof des Gebäudes.

Zwischen Büro 1 und 2 sind ein WC sowie ein kleiner Vorraum positioniert.

Ein weiteres Büro (oder Aufenthaltsraum oder Teeküche) mit einer Fläche von rund 18,84 m² sowie ein zweites WC befindet sich im nördlichen Bereich dieser Einheit. Die Fenster gehen in Richtung Arkadenhof.

Erreicht wird dieses dritte Büro über einen schönen Gang mit Fenstern und einer Fläche von insgesamt 21,94 m². Auch dieser Bereich könnte als Wartebereich für Kunden bzw. Patienten genutzt werden.

Für leichte bauliche Änderungen und Adaptierungen ist der Vermieter jederzeit gesprächsbereit. Wir organisieren bei Interesse für Sie sehr gerne einen Besichtigungs- und Gesprächstermin!

Die weiteren Mietflächen in diesem Gebäude:

Nach Fertigstellung des Personenliftes werden noch weitere Flächen zur Miete angeboten! Und zwar: im 2. Obergeschoss eine großzügige und wunderschöne Büroeinheit (perfekt für Rechtsanwalt oder Notar) mit einer Fläche von 115,93 m² sowie im 3. und 4. OG eine sich über zwei Geschosse erstreckende Mietwohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs und einer Sauna.

 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier angebotenen Geschäfts- bzw. Ordinationsflächen befinden sich am Alten Platz in der Landeshauptstadt Klagenfurt in einem repräsentativen, historischen Bürogebäude.

Das Haus befindet sich rund 100 Meter vom Amt der Kärntner Landesregierung entfernt. Den "Neuen Platz" erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten, den Hauptbahnhof von Klagenfurt in 10 Fußminuten.


Lageplan

Objektnr.: 315 (Büro / Praxis)

Fläche

147,17 m²

Gesamtmiete

1.704,23 €

Preis / m²

8,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.704,23 €
 
Miete: 1.177,36 €
Betriebskosten: 242,83 €
Umsatzsteuer: 284,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.704,23 €
Provision: 3.408,46 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.100,00 €
Vergebührung: 613,52 €

Strom und Heizkosten separat!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 147,17 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1864477
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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