BÜRO oder ORDI an TOPADRESSE / GEEIGNET FÜR ORDINATIONS-GEMEINSCHAFT / ALTER PLATZ / 116 m² / NEUER PERSONENLIFT

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Stadtzentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Büro oder Praxis - Repräsentativ am Alten Platz

Die hier zur Miete angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in zentraler Klagenfurter Lage am Alten Platz im 2. Obergeschoss eines historischen Innenstadt-Gebäudes.

Durch einen kleinen Arkadengang gelangen Sie in einen Innenhof, in welchem gerade der neue Personenlift errichtet wird.

Die Raumaufteilung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss des Hauses und bestechen mit der historischen Deckengestaltung (Rundbögen), einer tollen, hochwertigen Küche, einem historischen Kachelofen sowie dem eleganten Parkettboden.

Sie betreten die Einheit über einen Vorraum / Warteraum /Empfang mit dem Ausmaß von rund 16,06 m².

Von hier aus geht es weiter in eine rund 10,53 m² große Diele, von welcher aus die beiden Büroräume betreten werden können: das kleinere Büro misst rund 21,58 m², das größere rund 37,69 m². Im größeren Büro befindet sich ein wunderschöner, bestens erhaltener und repräsentativer Kachelofen. Die Fenster der beiden Büros gehen in Richtung Süd-Ost auf den Alten Platz.

Anschließend befindet sich eine sehr schöne, klassisch eingerichtete Küche mit dem Ausmaß von rund 13,96 m². Das Fenster dieses Raumes geht in den innen liegenden Arkadenhof des Gebäudes.

Zwischen dem großen Büro und der Küche ist ein kleiner Abstellraum mit rund 3,46 m² positioniert.

Im nördlichen Bereich dieser Einheit befindet sich das Bad mit WC (Fenster, Dusche, Waschbecken). Die Fenster gehen in Richtung Arkadenhof.

Aus unserer Sicht bietet sich dieses Mietobjekt perfekt für Anwälte, Notare oder ähnliche Berufsgruppen an. Die Räumlichkeiten sind einerseits repräsentativ und verbreiten andererseits eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

Für leichte bauliche Änderungen und Adaptierungen ist der Vermieter jederzeit gesprächsbereit. Wir organisieren bei Interesse für Sie sehr gerne einen Besichtigungs- und Gesprächstermin!

Auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at finden Sie bei diesem Objekt unter "Dokumente" zur Veranschaulichung einen Grundrissplan!

Die weiteren Mietflächen in diesem Gebäude:

Nach Fertigstellung des Personenliftes werden noch weitere Flächen zur Miete angeboten! Und zwar: im 1. Obergeschoss eine großzügige Büro- bzw. Ordinationseinheit (teilweise eingerichtet) mit einer Fläche von 147,17 m² sowie im 3. und 4. OG eine sich über zwei Geschosse erstreckende Mietwohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs und einer Sauna.

 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier angebotenen Geschäfts- bzw. Ordinationsflächen befinden sich am Alten Platz in der Landeshauptstadt Klagenfurt in einem repräsentativen, historischen Bürogebäude.

Das Haus befindet sich rund 100 Meter vom Amt der Kärntner Landesregierung entfernt. Den "Neuen Platz" erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten, den Hauptbahnhof von Klagenfurt in 10 Fußminuten.


Dokumente


Objektnr.: 317 (Büro / Praxis)

Fläche

115,93 m²

Gesamtmiete

1.342,47 €

Preis / m²

8,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.342,47 €
 
Miete: 927,44 €
Betriebskosten: 191,28 €
Umsatzsteuer: 223,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.342,47 €
Provision: 2.684,93 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.100,00 €
Vergebührung: 483,29 €

Strom- und Heizkosten separat!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 115,93 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Granit
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 186 44 77
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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