WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN IM HERZEN VON KLAGENFURT! NEUWERTIGE, PROVISIONSFREIE ALTSTADT-WOHNUNG! EISENGASSE (2/4/7)! ZENTRALE LAGE!

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Nähe: Rathaus Klagenfurt

Vorschaubild

Beschreibung

77 SONNIGE m² ÜBER DEN DÄCHERN VON KLAGENFURT

Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Eisengasse in der Klagenfurter Altstadt und bietet Ihnen auf 77 m² Fläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC!

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Sie wurde für Sie komplett saniert/erneuert. Sie erhalten zum Beispiel ein komplett neues Badezimmer mit einer Duschkabine. 

Ebenso steht Ihnen eine Einbauküche mit allen Geräten ablösefrei zur Verfügung!

Die Uni ist rund 5 km entfernt und mit dem Fahrrad sehr gut und in raschen 15 Minuten erreichbar, sodass sich diese Wohnung sehr gut auch für Studenten anbietet!

Berauschend ist der herrliche Ausblick über die Dächer der Altstadt! Da ein Personenlift vorhanden ist, sparen Sie sich den Weg über die Stiegen bis in den 4. Stock!

DIE RÄUMLICHKEITEN 

Vom lang gezogenen Vorraum steht Ihnen aus gelangen Sie in das WC und weiter in das Wohnzimmer.

An das Wohnzimmer schließt wieder ein kleiner "Gang" an, von welchem man das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer betritt.

Die Küche verfügt über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche und bietet für einen kleinen Esstisch durchaus Platz.

Im komplett neuen Badezimmer wird sich eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss befinden.

Wenn Sie aus dem großzügigen Wohnzimmer nach Unten blicken, sehen Sie direkt in die Kramergasse und auf den Doktor-Arthur-Lemisch-Platz mit dem "Wörthersee-Mandl". - Sie wohnen also im absoluten Herzen von Klagenfurt!

Alle Räume sind mit einem Parkett versehen, das Badezimmer und das WC sind verfliest, die Gänge mit einem Kunststoffboden.

Da ein Personenlift vorhanden ist, gelangen Sie in diese wunderschöne Wohnung mit herrlichem Ausblick im 4. Obergeschoss ohne jegliche Anstrengung!

Auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at finden Sie eine Vielzahl weiterer Mietwohnungen in Klagenfurt und St. Veit! - Dort finden Sie auch einen Grundrissplan zur gegenständlichen Wohnung in der Eisengasse!

Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:

€ 638,-- Miete inkl. 10 % Mehrwertsteuer

€ 177,87  Betriebskosten inkl. 10 % Mehrwertsteuer

€ 815,87 Miete u. Betriebskosten monatlich

Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten bezahlen Sie separat direkt an den jeweiligen Energieanbieter.

Einmalige Nebenkosten: € 2.450,-- zu hinterlegende Kaution, die Sie nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wieder zurück bekommen!

Sie haben für diese Wohnung KEINE Makler-Provision zu entrichten!

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! 12 Monate Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters. 

Beziehbar ist die Wohnung ab sofort!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der Eisengasse Nr. 2 in der Altstadt der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Sie wohnen hier nur wenige Schritte vom Neuen Platz bzw. vom Rathaus entfernt.

Die UNIVERSITÄT Klagenfurt erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten (5 km) oder mit dem Auto in 8 Minuten!

Es steht Ihnen die gesamte Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. etc. - in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Lageplan

Objektnr.: 342 (Wohnung)

Fläche

77,09 m²

Gesamtmiete

815,87 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 815,87 €
 
Miete: 580,00 €
Betriebskosten: 161,70 €
Umsatzsteuer: 74,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 815,87 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 2.450,00 €

Heizkosten und Strom separat. KEINE MAKLERGEBÜHR!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  106 kWh/m²a
fGEE:  C  1,21
gültig bis: 23.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 77,09 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
E-Mail | Kontaktformular
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