NEUWERTIGE TOP-GARTENWOHNUNG! BALKON! TERRASSE! GARTEN! BADETEICH VORHANDEN!

9300 St. Veit an der Glan

Vorschaubild

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG MITTEN IM ERHOLUNGSGEBIET!

Sie wollen in Zeiten wie diesen mehr Bewegungsraum und Freiheit? - Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Eingebettet zwischen dem Magdalensberg und den Weingärten von "Vinum Virunum" befindet sich diese neue, attraktive Wohnanlage in der Ortschaft St. Donat, einem Stadtteil von St. Veit an der Glan.

Die Anlage bietet höchsten Wohnstandard und für die warmen Monate im Jahr sogar einen eigenen, privaten Natur-Schwimmteich (Zutritt ausschließlich für Wohnungseigentümer).

Trotz der ländlichen und ruhigen Lage, erreichen Sie in wenigen Minuten die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan oder die Landeshauptstadt Klagenfurt.

DIE WOHNUNG - DER GARTEN

Die Wohnung, errichtet im Jahr 2014, bietet Ihnen auf insgesamt 83,24 m² ausreichend Platz.  

Die drei (Schlaf-)Zimmer sind ideal an drei Eckpunkten der Wohnung positioniert, das schöne, helle Wohnzimmer zentral mit direktem Zugang zum Balkon und den großen Garten.

Der Vorraum, die Küche, der Abstellraum, das WC und natürlich das Badezimmer sind mit modernen Fliesenböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Laminat.

Im Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt, steht Ihnen eine ovale Eckbadewanne, eine Dusche, ein BD sowie ein Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Die eingebaute Küche samt aller Geräte ist im Kaufpreis mit enthalten.

Der Garten misst in Summe rund 133 m². Sie erreichen ihn über den 9,90 m² großen Balkon und bietet Ihnen Platz und Raum an der sauberen, frischen Luft.

DIE AUSSTATTUNG - DIE EXTRAS

Als besonderes Extra dieser Wohnung ist das moderne Belüftungssystem hervorzuheben:

Die kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung hilft Ihnen beim Energiesparen und senkt dadurch Ihr laufenden Kosten!

Die klassische Beheizung erfolgt über die Fernwärmeversorgung über eine moderne Fußbodenheizung.

Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer auch die Möglichkeit einen zusätzlichen Ofen (Kamin vorhanden) zu installieren, wobei hier die Zustimmung des zuständigen Rauchfangkehrers (Eignungsbefund) notwendig ist.

Ebenso einzigartig ist der zur Verfügung stehende Natur-Badeteich, der in den warmen Monaten zum Verweilen, Entspannen und Schwimmen einlädt. Die Nutzung ist optional und mit Kosten von rund € 380,-- jährlich verbunden.

Im Kaufpreis mit inbegriffen ist ein eigener KFZ-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ebenfalls im Keller befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Nutzung bereit.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt und uns vor und kann bei Interesse sehr gerne eingesehen werden.

ACHTUNG! Wohnbauförderung!

Als Tupfen auf dem i können wir Ihnen anbieten, die laufende Wohnbauförderung in der Höhe von rund € 41.800,-- zu übernehmen!

Voraussetzung ist natürlich Ihre Förderungswürdigkeit gemäß WBF-Gesetz des Landes Kärnten.

Zusammenfassung

Wenn Sie schon lange eine wunderschöne, gepflegte und helle Gartenwohnung mit perfekten Garten samt Terrasse in ländlichem Erholungsgebiet (mit optionaler, privater Bademöglichkeit) suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in St. Donat bei St. Veit an der Glan in einer neuen, sehr gefragten Wohnanlage.

Sie erreichen das Zentrum der Bezirkshauptstadt in rund 5 Autominuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt rund 15 km oder 10 Autominuten entfernt.


Dokumente


Lageplan

Objektnr.: 347 (Wohnung)

Fläche

83,24 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
 
Betriebskosten: 182,28 €
Heizkosten: 95,45 €
Umsatzsteuer: 27,78 €
monatliche Gesamtbelastung: 305,51 €
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: rund 2,4 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Stromkosten des derzeitigen Eigentümers: € 105,-- mtl.

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: EG
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 83,24 m²
Garten: 1 (ca. 133 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkon: 1 (ca. 9,9 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Bidet
  • Pissoir
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Seiser & Strasser OG Helmut Seiser
Mobil: +43 664 1240711
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan
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