Beschreibung

TRAUMHAFTER AUSBLICK ÜBER DEN WÖRTHERSEE! ABSOLUTE RUHELAGE!

Nur 5 Autominuten von Reifnitz und dem Wörthersee entfernt (rund 2,5 km) befindet sich dieses gemütliche Landhaus auf dem so genannten Rauth-Kogel, von dem Sie einen Fernblick über Kärnten erleben, der atemberaubend ist!

Richtung Süden präsentieren sich die Karnischen Alpen, vis a vis auf selber Höhe der Aussichtsturm des Pyramidenkogels und Richtung Westen das herrliche Türkis des Wörthersee's!

Baubewilligt 2000, wurde das Landhaus im Jahre 2001 erbaut und fertig gestellt. - Es befindet sich in absoluter Ruhelage an der obersten Ebene des Kogels und stellt das Ende einer Sackgasse dar!

Sie leben hier quasi lärmgeschützt am bzw. weit über dem Südufer des Wörthersee's und haben die Möglichkeit jederzeit auf die kleineren, zumeist ruhigeren Keutschacher See oder Rauschelesee auszuweichen!

OBEN DER BLAUE HIMMEL - UNTEN DER TÜRKISE SEE..........

Das 924 m² große Grundstück bietet Ihnen neben den Gebäuden einen rund 500 m² großen Garten mit herrlichem Ausblick und einem Salzwasser-Pool zu ausspannen.

Das Motto des Hauses ist: Sonne! Sonne! Sonne! Die Räume sind aufgrund der Ausrichtung und aufgrund der Glasfronten lichtdurchflutet und freundlich!

An Räumlichkeiten stehen Ihnen folgende zur Verfügung!

Erdgeschoss:

Wir betreten das Haus über Windfang und Diele (8,50 m²) und gelangen direkt in den sonnigen, freundlichen Ess- und Wohnbereich (42,4 m²). Dort präsentiert sich (und wärmt das ganze Haus) ein handgefertigter, künstlerisch gestalteter Kachelofen, der an den kälteren Tagen quasi das ganze Haus erwärmt!

Vom Wohnbereich aus gelangen wir auf die rund 20 m² große Terrasse mit traumhafter Aussicht, vom Essbereich geht es in die kleine, aber feine Küche (5 m²). 

Ebenfalls im Erdgeschoss ein Zimmer mit rund 10 m² sowie ein Badezimmer mit WC (4,03 m²).

Die Gesamtfläche dieses Geschosses beläuft sich auf rund 70 m².

Über eine schöne Holzstiege gelangen wir in das

Obergeschoss:

Hier setzt sich die Sonnendurchflutung ungebrochen fort. Von der Galerie (10,80 m²) aus gelangen Sie in die drei Zimmer (10,60, 11 und 11,57 m²). Das größte verfügt über einen begehbaren Schrank (3,54 m²).

Ebenso in diesem Geschoss ein Badezimmer (8,15 m²) sowie ein separates WC (2,42 m²).

Die Gesamtfläche dieses Geschosses beläuft sich auf rund 58 m².

Auch im Obergeschoss gibt es eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon!

Kellergeschoss:

Vorweg darf erwähnt werden, dass dieser Keller aufgrund der Hanglage an der Vorderseite frei ist!

In diesem freien Bereich befindet sich eine kleine Wohneinheit (eigener Eingang!) mit einem Schlafzimmer (11,13 m²), einem Wohn- und Essbereich mit rund 15,69 m² sowie einem Bad und einem WC (3,82 und 4,03 m²).

Ebenfalls im Keller steht Ihnen ein großer Fitness- oder Hobbyraum samt Sauna mit einer Fläche von rund 35,80 m² zur Verfügung.

NEBENGEBÄUDE

Direkt an das Gebäude im Eingangsbereich angebaut ist eine Garage mit rund 31 m² sowie ein separater Geräteraum mit rund 7,30 m².

Weitere zwei KFZ parken Sie im vorhandenen Doppel-Carport. - Dieses Carport ist unterkellert und bietet Ihnen dieser Raum auf rund 40 m² jede Art der Nutzung.

Zusätzlich könnten Sie auf den befestigten Freiflächen noch zwei weitere KFZ parken.

Nebenkostenhinweis:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Kaufvertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mehrwertsteuer

Hinweis bezüglich Betriebskosten: die aktuell anfallenden Betriebskosten dürfen wir Ihnen bitte nachliefern!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.